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Ya estas decidido a que ha llegado el momento de reformar tu vivienda, pero ¿necesitas contratar un arquitecto para el tipo de reforma que quieres realizar?. Este es uno de los principales dilemas a los que se enfrentan las personas cuando estan por iniciar un proyecto. Y como muchas de las preguntas dificiles, la respuesta es «depende». En este articulo te explicaremos las ventajas, los costes y los procedimientos para contratar un arquitecto para tu reforma.
Llegado a cierto punto, todas las viviendas necesitan un cambio de aire. El paso de los años es algo que poco a poco afecta a los materiales, a la estética e incluso al confort que puedas sentir dentro de tu hogar.
Es cierto que contar con un Arquitecto supone un coste adicional, sobre todo en aquellos casos donde puedes prescindir de ellos, pero sin lugar a dudas que un arquitecto será lo que marque la diferencia en tu reforma, ya sea parcial o integral.
Los arquitectos son capaces de realizar una evaluación bastante precisa en cuanto a tus necesidades y requerimientos espaciales y funcionales dentro de tu hogar. Un diseño correcto podrá cumplir e incluso superar tus expectativas de resultados.
Lo que realmente hace que un arquitecto sea valioso es la capacidad de desarrollar y refinar una visión del proyecto de reforma. Y los arquitectos son expertos en ver no solo el panorama general, sino también los muchos pequeños detalles entre el concepto y su materialización.
Así mismo, recuerda que si cambias el exterior del edificio, realizas modificaciones importantes en la vivienda o cuando el presupuesto de reforma es más del 5% del valor de la casa, necesitas un arquitecto.
Como norma general, un precio estimado para planos y memoria de reformar casa, puede costar
entre 1.500 € y 2.000€. Dependiendo el tipo de proyecto, puede que necesites un Estudio de Seguridad y Salud, que suele ser realizado por un arquitecto técnico y tiene un coste medio de 350€ y 500€.
Cabe añadir, que el hecho de que un Arquitecto gestione los presupuestos de los industriales puede reducir suficientemente el Presupuesto de Ejecución Material, debido a que este puede controlar con mayor precisión que no existan partidas duplicadas, mediciones que superen la realidad e incluso soluciones más económicas e igualmente funcionales a las propuestas por el constructor. De esta forma, el coste de contar con un arquitecto se amortiza en los ajustes que este pueda realizar sobre el presupuesto de obra.
Hay que destacar que el arquitecto velará por que el presupuesto final de las obras no supere en ningún caso el importe que puedes gastarte.
Los permisos que necesites para realizar una reforma, dependerán en principio de dos factores: el tipo de reforma que quieres realizar y el ayuntamiento en el cual se encuentre el inmueble.
En Barcelona, por ejemplo, existen 3 tipos de permisos:
Este es un comunicado de inicio de Obras que se puede realizar de forma online, en pocos minutos y sin coste. Este permiso se utiliza para reformas donde no se cambie la distribución de los espacios, no se modifiquen tabiques, ni puertas, ni elementos estructurales ni fachadas. Es el tipo de permiso que se utiliza en la gran mayoría de casos de Reformas de Cocinas y Reformas de Baños.
En este enlace puede ver una Guía paso a paso para pedir un Assabentat Obres para el Ayuntamiento de Barcelona.
Dentro de este tipo de permisos, encontramos dos situaciones. El Comunicat Inmediat, o Comunicació Inmediata, que corresponde a lo que se llaman Reformas de Tipo II. Estas pueden afectar de forma puntual a las estructuras del edificio, permiten realizar cambios de distribución en la vivienda (sin modificar la estructura general del edificio ni su configuración arquitectonica). Tambien nos permite realizar reparaciones de fachadas, patios, terrazas y terrados. Es el permiso habitual para reformas de casa. Como indica su nombre, la respuesta del Comunicat Inmediat, suele demorar unas 24 horas.
Por otro lado, el Comunicat Diferit corresponde a lo que son las Reformas de Tipo I. Estas afectan a reformas donde se modifica de forma parcial la estructura del edificio, o cuando se realizan tareas de Reforma en varias unidades dentro de un mismo edificio. Tambien es el tipo de permiso que corresponde a intervenciones en locales comerciales afectados por urbanismo, divisiones en locales de planta baja, o la instalación de elevadores y ascensores en interiores de edificios. La respuesta del Comunicat Diferit, puede demorar unos 30 días.
También llamado «Permiso de Obra Mayor», y son los permisos que se deben solicitar cuando las tareas a realizar son de una envergadura mayor a lo anteriormente mencionado. Por ejemplo, cuando se trabaja sobre una rehabilitación considerable de un edificio, o se quieren hacer cambios en las fachadas, o cuando se quiere reformar una casa con ampliaciones de superficies edificadas, tanto en altura como en volumen.
Este tipo de permisos, también regulan la construcción de piscinas, cambios de usos (por ejemplo, el cambio de uso de local a vivienda), instalación de ascensores en exteriores, división de un inmueble, ya sea una vivienda o local.
Su aprobación por parte del ayuntamiento suele demorar aproximadamente 2 meses.
Como mencionamos, los permisos que necesites para hacer reformas en casa, dependerán en principio de dos factores: el tipo de reforma que quieres realizar y el Ayuntamiento en el cual se encuentre el inmueble.
Iniciar una obra sin los permisos correspondientes, puede generarnos muchos problemas, sobre todo en cuanto a plazos y dinero. Si esta situación es advertida por algún controlador del estado, o incluso si algún vecino lo denuncia, será el propio Ayuntamiento el que actuando de oficio, te avise de que debes pagar la licencia de obras. Si en el plazo concedido no has regularizado tus obras procederá a abrirte un expediente sancionador y comenzarán a llegar las multas. En el caso más extremo, la sanción puede obligarte a deshacer los cambios realizados, dejando el inmueble en su estado inicial.
Contratar a un Arquitecto o un Arquitecto Técnico para la realización de una reforma con un proyecto nos da una garantía por parte del Profesional de 10 años. Para eso, el Colegiado debe contar con un seguro que cubra por los próximos 10 años, los posibles daños que puedan surgir una vez finalizada la
Reforma. Las obras realizadas por un Arquitecto, llevan consigo una garantía mayor que las que no lo tienen.
